满足契税退税三个

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;

2、如果直接跟开发商购买房子，而开发商已收取了3%的契税，并已代缴，而你又符合家庭唯一住房契税减免，根据退契税的条件2021年可按不同情况分别办理退契税;

3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税。

购房契税减半

1、购房契税减半是真的，虽然我国《契税法》明确规定契税税率为3%-5%，但契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。如果符合一定的条件是可享受购房契税减半的。一般情况下，如果所购房是个人的普通住房，并且是属于家庭唯一住房的，那么实际征收的契税税率会在法定税率基础上减半征收。

2、购房契税减半具体契税征收标准如下：

(1)、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(2)、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(3)、购房契税减半需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行上述第二套改善性住房契税优惠。

3、购房契税减半纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。